ماده 14 قانون پیش فروش ساختمان

سوال) در قرارداد پیش فروش یک واحد آپارتمان مشمول قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال ۱۳۸۹، پیش خریدار کلیه تعهدات خود را انجام داده است، ولی علی رغم انقضای مدت قرارداد، طبق تأییدیه مهندس ناظر، حدود ۸% از تعهدات پیش فروشنده باقی مانده است. پیش­خریدار چه اقدامی می تواند انجام دهد؟ (مرکز وکلا 99)

1) با قبول تکمیل باقی قرارداد و پرداخت هزینه های دولتی، خواستار تنظیم سند رسمی به میزان قدرالسهم خود شود و هزینه هایی را که برعهده پیش فروشنده بوده، با مراجعه به هیئت داوران مطالبه کند

2) به هیئت داوری مراجعه و تقاضای الزام به ایفای تعهد و مطالبه خسارت نماید، ولی تا تکمیل ساختمان و صدور اسناد تفکیکی هریک از آپارتمان های احدائی، حق انتقال سند رسمی ولو نسبت به میزان قدرالسهم خود را ندارد.

3) به دفتر اسناد رسمی مراجعه و با قبول تکمیل باقی قرارداد و پرداخت هزینه های دولتی، خواستار تنظیم سند رسمی به میزان قدرالسهم خود شود، ولی طبق ماده ۲۶۷ قانون مدنی، هزینه هایی را که برعهده پیش فروشنده بوده، نمی تواند مطالبه کند.

4) به دادگاه مراجعه و تقاضای الزام پیش فروشنده به ایفای تعهد و الزام وی به پرداخت خسارت قراردادی و قانونی را بنماید.