ماده 480 قانون مدنی
قانون مدنی » جلد اول: در اموال » کتاب دوم: در اسباب تملک » قسمت دوم: در عقود و معاملات و الزامات » باب سوم: در عقود معینه مختلفه » فصل چهارم: در اجاره » مبحث اول: در اجاره اشیاء
عیبی که بعد از عقد و قبل از قبض منفعت در عین مستاجره حادث شود موجب خیار است؛ و اگر عیب در اثناء مدت اجاره حادث شود، نسبت به بقیه مدت خیار ثابت است.
تفسیر ماده 480 قانون مدنی
نکته 1- 1) معیب شدن عین مستاجره بعد از عقد و قبل از قبض: مطابق قسمت اول ماده فوق، مسئولیت انتقال دهنده نسبت به مال مورد انتقال در عقد تملیکی تا زمان تسلیم آن به انتقال گیرنده موجود و سپس ساقط میگردد. بنابراین عیب قبل از قبض مانند عیب قبل از عقد به عهده ناقل میباشد که در اثر آن قانون حق فسخ به منتقلالیه میدهد.
2) معیب شدن عین مستاجره در اثناء مدت اجاره: مطابق قسمت دوم ماده فوق، عقد اجاره به اعتبار مدت، منحل به دو عقد میشود که نسبت به مدت قبل از حدوث عیب صحیح و نسبت به مدت بعد از حدوث آن قابل فسخ میباشد زیرا منافع مدت قبل از پیدایش عیب، سالم بوده و به وسیله مستاجر استیفاء نیز شده است و بدین جهت عقد اجاره تا تاریخ پیدایش عیب صحیح شناخته میشود و از تاریخ مزبور که نقصان منفعت و یا صعوبت در انتفاع حادث شده است مستاجر برای جبران ضرر خود میتواند عقد اجاره را نسبت به آن مدت منحل نماید.[1]
سوالات چهارگزینهای
سوال) عدهای به صورت جداگانه برای شرکت در کلاسهای زبان خارجی یک مؤسسه آموزشی ثبت نام کرده و شهریه خود را پرداخت کردهاند. بعد از برگزاری یک جلسه، به دستور ستاد ملّی مبارزه با کرونا برگزاری کلاسهای حضوری به مدت ۲ ماه ممنوع میشود. کدام مورد، گویای وضعیت قرارداد و حقوق طرفین است؟ (مرکز وکلا 99)
1) قرارداد باطل است.
2) قرارداد به دلیل تعذّر اجرای آن، منفسخ می شود.
3) ثبت نام کنندگان فقط به صورت جمعی حق فسخ دارند و درصورت عدم فسخ، مؤسسه مکلف به برگزاری کلاس ها پس از رفع مانع است.
4) هریک از ثبت نام کنندگان حق دارند قرارداد را فسخ کنند و درصورت عدم فسخ، مؤسسه مکلف به برگزاری کلاس ها پس از رفع مانع است.
پاسخ سوال
پاسخ: گزینه 4
منابع
1. امامی، سید حسن، حقوق مدنی، ج 2، ص 115، تهران، انتشارات اسلامیه.