ماده 498 قانون مدنی

اگر عین مستاجره به دیگری منتقل شود اجاره به حال خود باقی است، مگر اینکه موجر حق فسخ در صورت نقل را برای خود شرط ‌کرده باشد.

تفسیر ماده 498 قانون مدنی

+ «اگر عین مستاجره به دیگری منتقل شود اجاره به حال خود باقی است …» زیرا آنچه انتقال داده می‌شود عین خالی از منفعت (مورد اجاره) می‌باشد و تنافی بین انتقال عین بدون منفعت و منفعت جداگانه نیست.

بنابراین مال‌الاجاره پس از انتقال عین مستاجره چنانکه مقرر بوده به موجر تادیه می‌گردد اگر چه منتقل‌الیه مستاجر باشد زیرا اجرت المسمی به وسیله عقد اجاره به ملکیت موجر درآمده و تبعیت عین مستاجره را نمی‌نماید و در اثر انتقال عین مستاجره اختلاط حاصل نمی‌شود.[1]