احکام خیارات به طور کلی (مواد 445 تا 457 قانون مدنی)

+ ذوالخیار: آنکه حق خیار دارد در بیع و غیره.

ارث خیار (445)

نکته: هر یک از خیارات بعد از فوت منتقل به وراث می‌شود.

نکته: حق تقدم نام خانوادگی (ماده 41 قانون ثبت احوال)، حق شفعه (823)، حق خیار (445)، حق حبس مبیع، بعد از فوت صاحب حق به ورثه او می‌رسد.(قضاوت 79)

نکته: در معامله زمین، زن نیز حق خیار را به ارث می‌برد.(با توجه به ماده 946 قانون مدنی که گفته زوجه فقط از قیمت اموال غیرمنقول و نه عین آن ارث می‌برد، اینجا حق خیار متفاوت است و زوجه نیز حق خیار را به ارث می برد.)

مثال: در موردی که در عقد بیع زمین، ذوالخیار قبل از اعمال و اجرای حق فسخ خود، وفات یابد و یکی از وراث او زوجه باشد، حق فسخ مطلقا به زوجه نیز به ارث می‌رسد.(آزاد 85)

نکته: در عین حال که همه خیارات به ارث می‌رسند اما خیار شرط تنها خیاری است که طبق دو ماده 446 و 447 ممکن است قابل توارث نباشد.(سراسری 88)

نکته: خیار مجلس در صورتی به ورثه منتقل می‌شود که ورثه در مجلس عقد حضور داشته باشند.(ماده 397 قانون مدنی)

خیار شرط به قید مباشرت (446)

نکته: خیار شرط ممکن است به قید مباشرت و اختصاص به شخص مشروط‌له قرار داده شود در این صورت منتقل به وراث نخواهد شد.

مثال: خیار شرطی که به قید مباشرت و اختصاص به شخص مشروط‌له قرار داده شده، در صورت فوت مباشر، چون مختص مشروط‌له و مقید به مباشرت او است به ورثه منتقل نمی شود.(سراسری 91)