ماده 496 قانون مدنی

عقد اجاره به واسطه تلف شدن عین مستاجره از تاریخ تلف باطل می‌شود، و نسبت به تخلف از شرایطی که بین موجر و مستاجر مقرر‌ است، خیار فسخ از تاریخ تخلف ثابت می‌گردد.

تفسیر ماده 496 قانون مدنی

+ تلف شدن عین مستاجره قبل از قبلض یا بلافاصله پس از تسلیم: طبق قسمت اول ماده 496 قانون مدنی: «عقد اجاره به واسطه تلف شدن عین مستاجره از تاریخ تلف باطل می‌شود …» بنابراین چنانچه عین مستاجره قبل از قبض تلف شود و یا بلافاصله بعد از تسلیم آن به مستاجر تلف گردد اجاره باطل است و باید موجر اجرت‌المثل را چنانچه دریافت نموده باشد پس دهد.[1]