ماده 406 قانون مدنی

خیار ویژه بایع است

خیار تاخیر مخصوص بایع است و برای مشتری، از جهت تاخیر در تسلیم مبیع، این اختیار نمی‌باشد.

تفسیر ماده 406 قانون مدنی

+ در موردی که خریدار و فروشنده هر دو از اجرای تعهد خویش سر باز می‌زنند، فروشنده در وضع خطرناکی قرار می‌گیرد که ادامه آن عادلانه بنظر نمی‌رسد. از یک سو، خریدار مالک منافع مبیع است و اگر هم تلف شود از پرداختن ثمن معاف خواهد شدف و از سوی دیگر، ضمان معاوضی بر عهده فروشنده باقی مانده است و او با تلف مبیع، نه تنها مال خود را از دست می‌دهد و در برابر هیچ چیز نمی‌تواند بگیرد، باید نماآت مبیع را نیز به خریدار بدهد. گرفتن ربح پول نیز در حقوق ما اصولا مباح نیست، به ویژه در این مورد، که خریدار از حق حبس استفاده می‌کند.

پس چه باید کرد؟ انصاف حکم می‌کند که فروشنده بتواند با بر هم زدن بیع به این وضع پایان دهد. ولی، چون ملکیت منافع مبیع برای خریدار و لزوم نگهداری آن و تهدید راجع به ضمان معاوضی همه در موردی است که مبیع عین خارجی یا در حکم آن باشد، قانونگذار حق بر هم زدن عقد را ویژه همین مورد ساخته و آن را اختصاص به فروشنده داده است.[1]

نکات ⇐ خیار ویژه بایع است

مثال: با تاخیر در تسلیم مبیع از سوی فروشنده، برای مشتری خیار تاخیر محقق نمی شود.(سراسری 90)