ماده 485 قانون مدنی
قانون مدنی » جلد اول: در اموال » کتاب دوم: در اسباب تملک » قسمت دوم: در عقود و معاملات و الزامات » باب سوم: در عقود معینه مختلفه » فصل چهارم: در اجاره » مبحث اول: در اجاره اشیاء
اگر در مدت اجاره در عین مستاجره تعمیراتی لازم آید که تاخیر در آن موجب ضرر موجر باشد، مستاجر نمی‌تواند مانع تعمیرات مزبوره گردد، اگرچه در مدت تمام یا قسمتی از زمان تعمیر نتواند از عین مستاجره کلاً یا بعضاً استفاده نماید؛ در این صورت، حق فسخ اجاره را خواهد داشت.
تفسیر ماده 485 قانون مدنی
+ هرگاه خودداری موجر از پاره‌ای تغییر‌ها باعث خرابی عین و ضرر او شود، و برای مثال، سقف اطاق‌ها یا پی ساختمان نیاز به تعمیری پیدا کند که اگر به فوریت انجام نشود خسارات کلی به بار می‌آورد، بر فرض که تعمیر ضروری نیز مانع انتفاع مستاجر شود، نمی‌توان مانع موجر شد. زیرا، در اثر تعارض دو ضرر (مالک و مستاجر) هر دو ساقط می‌شود و، بر طبق قاعده تسلیط، مالک می‌تواند در عین مال خود تصرف کند. منتها، برای اینکه مستاجر نیز زیان بیهوده‌ای نبرد، قانونگذار به او حق فسخ اجاره را داده است.[1]
محدودیت در دسترسی کامل به این نوشته
دسترسی کامل به این نوشته برای اعضای ویژه بهاداد در نظر گرفته شده است.
منابع
1. کاتوزیان، ناصر، درس‌هایی از عقود معین، ج1، ش 178، تهران، انتشارات گنج دانش، چاپ سی‌ام، 1400.