ماده 53 قانون مدنی

انتقال عِین از طرف مالک به غیر، موجب بطلان حق اِنتِفاع نمی‌شود ولی اگر مُنتَقِل‌اِلیه جاهل باشد که حق اِنتِفاع متعلق به دیگری است ‌اختیار فسخ معامله را خواهد داشت.

تفسیر ماده 53 قانون مدنی

+ حق انتفاع حق عینی است و در زمره دیون شخصی مالک نمی آید تا با تغییر او از بین برود. انتقال عین همیشه با رعایت حق منتفع انجام می شود و انتقال گیرنده نیز قائم مقام مالک است. [1]

+ مالک می تواند در مال خود هرگونه تصرفی که معارض حق انتفاع نباشد بنماید؛ مثلا می تواند ملک خود را، با حفظ حق منتفع، بفروشد یا آن را اجاره دهد، مشروط بر اینکه استفاده از عین مورد اجاره بعد از مدت حق انتفاع شروع گردد.[2]

+ در صورت انتقال عین، منتقل الیه قائم مقام مالک می شود و حق منتفع به حال خود باقی می ماند زیرا انتقال عین خللی به حقوق ثابته اشخاص ثالث وارد نمی آورد چه به وسیله عقد حق انتفاع، منتفع دارای حق ثابتی می گردد و هرگاه عین ملک بعدا انتقال داده شود عقد لاحق نمی تواند وضعیت حق ثابت سابق را تغییر دهد و موجب بطلان حق انتفاع شود. ولی اگر مُنتَقِل‌اِلیه جاهل باشد که حق اِنتِفاع متعلق به دیگری است ‌اختیار فسخ معامله را خواهد داشت.[3]

+ در صورتی که عین مالک نیز به منتفع واگذار گردد در اثر اختلاط حق انتفاع و حق مالکیت عین، حق انتفاع منتفی می‌شود همچنانکه هرگاه منتفع حق انتفاع خود را به مالک عین واگذار کند. مالک می تواند تصرفاتی که موجب تلف مال یا کم شدن منافع منتفع نگردد در ملک خود بنماید و تصرفات مادی که در وضعیت طبیعی یا ساختمانی ملک داده می شود باید طوری باشد که موجب تضییع یا تعطیل حق منتفع نگردد.[3]