ماده 530 قانون مدنی
قانون مدنی » جلد اول: در اموال » کتاب دوم: در اسباب تملک » قسمت دوم: در عقود و معاملات و الزامات » باب سوم: در عقود معینه مختلفه » فصل پنجم: در مزارعه و مساقات » مبحث اول: در مزارعه
هرگاه کسی به مدت عمر خود مالک منافع زمینی بوده و آن را به مزارعه داده باشد، عقد مزارعه به فوت او منفسخ می‌شود.
تفسیر ماده 530 قانون مدنی
+ مزارع باید برای مدتی که زمین را به مزارعه می‌دهد مالک منافع آن باشد. بنابراین هرگاه کسی به مدت عمر خود، دارای حق انتفاع از زمینی است، چنانکه در وقف بر اولاد یا عمری می‌باشد و آن را به مزارعه بدهد و در اثناء مدت مزارع فوت کند طبق ماده 530 قانون مدنی عقد مزارعه به فوت او منفسخ می‌شود.[1]
عقد اجاره به واسطه فوت موجر یا مستاجر باطل نمی‌شود، ولیکن اگر موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره بوده است، اجاره به فوت موجر باطل می‌شود و، اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد، به فوت مستاجر باطل می‌گردد.
منابع
1. امامی، سید حسن، حقوق مدنی، ج 2، ص 178، تهران، انتشارات اسلامیه.
سلام و درود
آیا منظور از ماده ۵۳۰ ق.آ.د.م اینست که با فوت مزارع،آیا عقد مزارعه منفسخ می شود؟
و اینکه عقد باطل بشه،زمین به وراث ایشان میرسه یا به عامل ؟
سلام
وقت بخیر
در صورتی عقد مزارعه به فوت مزارع منفسخ می‌شود که به مدت عمر خود مالک منافع زمین باشد.
و در حالت دیگر در صورتی که مباشرت عامل شرط شده باشد نیز در صورت فوت عامل عقد مزارعه منفسخ می شود.(529)
و در صورت انفساخ عقد مزارعه زمین طبق قانون ارث به ورثه می رسد و ربطی به عقد مزارعه ندارد. و فقط در اینجا سه حالت ممکن است اتفاق بیافتد:
1) فسخ قبل از کشت بذر (رد مال به صاحب) 2) فسخ بعد از کشت بذر و قبل از ظهور ثمره (531) 3) فسخ پس از ظهور ثمره (539)