ماده 401 قانون مدنی

لزوم تعیین مدت در خیار شرط

اگر برای خیار شرط مدت معین نشده باشد، هم شرط خیار و هم بیع باطل است.

تفسیر ماده 401 قانون مدنی

+ در عقد باید معین شود که مشروط‌له در چه مدت می‌تواند معامله را فسخ کند و الا هرگاه مدت معین نباشد طبق ماده 401 قانون مدنی هم شرط خیار و هم عقد باطل است.[1]

+ درباره توصیف شرط خیار، در صورتی که تخلف از تعهدی رخ دهد، اختلاف است و توصیف آن به خیار تخلف از شرط ترجیح دارد و لزومی ندارد که مدت آن معین باشد.[2]

+ شرط خیاری که مدت ندارد یا زمان آن روشن نیست، در زمره شروط مجهولی است که باعث جهل به دو عوض می شود: در عقد خیاری، خریدار باید از تصرفاتی که منافی اعمال خیار است خودداری کند (ماده 406 قانون مدنی). این قید از ارزش مبیع می کاهد.

پس، اگر شرط مجهول بماند، عقد غرری و فاسد می شود و خود به طور مستقیم مشمول نهی قانونگذار است. به بیان دیگر، فساد آن تبعی نیست و خود از اصل نفوذ حقوقی ندارد.[3]